一条工務店 i-smartの坪単価 と我が家の総費用

gazou

こんばんは、はっちです^^♪

今年(2014年)の3月に新築してから、もう随分経ってしまいましたが、


実際に我が家にかかった坪単価について公開したいと思います。

 
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 一条工務店、i-smartの実際にかかった坪単価

ただ、自分が契約したのは2013年の3月末。


それからは、消費税も上がり、さらに坪単価も1万円ほど上がったと聞いています。


実際にはもう少し高いかもですね。

 

我が家のスペックです。

 

施工面積134.98㎡

 


i-smart本体価格 23,385,285円(2013年3月契約)


 

単純に建物だけの坪単価ですと、


571,725円/坪

 

ですね。

大体、公開坪単価サイトなどで公開されている、坪単価50万円~60万円というのに合致しています。

 家だけでなく、住むために必要な設備を追加したi-smartの坪単価

これに住むための家として必要なもの、拘りを追加していき、

 

最終的に一条工務店に支払う金額は以下のようになりました。

 

30,771,442円 (消費税5%含む)

 

坪単価で表すと、


752,302円/坪

なんとまぁ、坪単価で約18万円も増えていますが、

 

大きな内訳は、浄化槽や給排水工事で210万円。

 

確認申請など手続きで40万円。

 

オプションで350万円。(ノ´▽`)ノしょうがないよね~

 

の全体額に2900万円に対しての消費税


145万円(^-^)/5%ね

 

というものが含まれています。

 

ただ、この中のオプションには

地盤改良のソイルセメント8m 100万円


ソーラーカーポート 48万円

後は、拘ったものとしてオプション(照明含む)が200万円ほど含まれています。

 こうやってみると結構オプション多いね。(-。-;)


参考:はっち家採用オプション4連発。参考までに(^▽^;)

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まぁ、ただ、これだけでも家は使えないんですよね。


家で使う給水のための工事と加入金


60万円

土地境界などの一次外構費用



125万円

農業用地であったため、農地転用費用



50万円

 

家の登記、印紙にかかる費用



25万円ぐらい?(一部DIYしたため予測)

住宅ローン保証金(30年ローン)



55万円

引越し費用



10万円

火災保険、地震保険



30万円

ここまで来て、ようやく家が引き渡され、住むことが出来ます。


合計の費用は、

約3,800万円

 

ただ、まだこれでは終わりません。


これにプラスして、

家具の購入



100万円。

庭などの二次外構費用



370万円。

などが追加されましたので、

結果としてかかった総費用は


約4,200万円にもなりました。

計算してみるとすごいですね。


違った意味で鼻血が出そうです。(;°皿°)

 

一条工務店に支払った3,000万円程度が一条工務店で建てた場合として参考になりそうな金額でしょうか。

そこから4,200万円まで増えた1,200万円の費用は、恐らくどこのハウスメーカーで建てても同じであったと思います。

最終的に支払うことになる住宅ローンの金利分まで計算したらさらに増えることになります。

ちなみにこの計算に、太陽光発電分は含まれていません。

これで最近工場見学に行ってきた、セキスイハイムさんで建てるとなると、平均坪単価74万円ぐらいと聞いていますので、


 トータル4,900万円にもなりそうです(゚_゚i)ひぇぇぇ

 

最終的に、住宅ローンで支払う金利まで含めると、家だけで6,000万円ぐらいになりそうですね。

 

逆に、


タマホームさんの坪単価を44万円とすると、家の価格1,800万円+1,200万円で3,000万円ぐらいかかりそうです。


これでもとても安いとは言えない金額ですよね。


やっぱり家を建てるということは高い買い物です。

甘い言葉に、自尊心をくすぐる言葉。ちょっと待って考えてみて!

 

マイホームがステータス。Σ(・ω・ノ)ノ!そうなの?


そろそろ家でも。(ノ´▽`)あははは~


あそこの息子さん、家買ったんだって~(  ゚ ▽ ゚ ;)へ、へ~そうなんだ

 


何気なく展示場に足を運んでみたら。

 

 

家賃支払ってるだけムダです!


早く家建てたほうが、後から楽ですよ!


金利が安い今がチャンス!



などの営業攻勢により、その気になってしまっても、



ちょっと待って下さい。

 

自分がちゃんと納得してますでしょうか?


お金の管理は大丈夫でしょうか?



未だに、契約した後の、

 

底の見えない沼の中に足を突っ込んでしまったような感覚は忘れられません。

 

かなり詳しく営業さんと、今後の費用について打ち合わせをしたのですが、それでも不安は拭えませんでした。


結果として、一条工務店で事前に頂いていた見積もり金額とそんなに離れていなかったので良かったのですが、

 

他のハウスメーカーで見積もってもらった金額がどこまで含まれていたか。


年収から導いた支払い可能額は本当に支払い可能だったか。

大事なことを確認もされずに見積もられた費用が不気味に感じます。

 

多少余裕を持って進めて下さいね^^


余裕を持った分は、繰り上げ返済してもいいですし、貯蓄しても運用しても、メンテンナンスに回しても、と色々使い道を考えられます。


我が家は多少きつめのローン設定をしたせいで、少しだけゆとりが無くなってしまいました。


その分、資産運用だとか節約をがんばる。という意味では良いのですが、心のゆとりは人間性も豊かにすると思います。


これから年末に入り、色々な支出が出てくると思いますが、出すものは十分に出せるように、家計を改善していきたいですね。

 

それでは~ヾ( ´ー`)

年間100万円貯蓄目標~(。-人-。)


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コメント

  1. コッタ より:

    SECRET: 0
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    おぉ…。
    ハンパない金額ですね…。
    我が家の倍くらい掛かってます…。
    27坪の我が家ですが、結構無理した資金計画です…。
    年間100万貯金…
    良いですね♪

  2. はっち より:

    SECRET: 0
    PASS:
    コメントありがとうございます^^
    我が家の場合、地盤改良や、農地転用など、他の人にはかからない可能性のある所で、
    結構な金額がかかってしまいました^^;
    ちょっと予想外でしたね(汗)
    年間100万円は家を建てる前からの計画でもあるので、
    引き続きそれを続けながら、ローンやら教育費やらを工面していきたいです。
    引き渡し年度は中々出費が多いので難しくなりそうですが^^;

  3. もりりん より:

    SECRET: 0
    PASS:
    こんばんは。もりりんです(^o^)
    我が家も一条から出た見積りは坪単価75万円くらいになりました(オプション込みですが)
    それに旧家の解体や仮住まいの費用、家具や外構を追加しなくてはならなかった訳ですが、家本体にかかった費用だけていうと、一条で建てて後悔はしていない。というのが今の心境でしよう
    他のメーカーで建てたら…。という思いは比べる由もないので今となっては意味のないことだとは思いますが、何千万という買い物だったにもかかわらず、建てて(建て替えて)良かった♪と思えていることが何より大事なことのように思っています(^o^)

  4. SECRET: 0
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    なんとか太陽光のローンが終わるまでは、コツコツペースの貯金に成ります。
    (;´д`)頑張って頑張ってドーモっ♪
    って自分で自分を奮い立たせてます。
    最近どう寒くなって嫁ドーモが、一条で建てて良かった♪
    って、やっと。やっと。
    ドーモに感謝しました☆
    そして、嫁ドーモは暖かい家でゴロゴロと。
    ドーモは寒い中、仕事へと出掛けました。
    (;´д`)男は辛いよっ☆
    頑張ってコツコツ返済計画を考えるドーモ家です。

  5. はっち より:

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    コメントありがとうございます^^
    我が家も同じです^^
    家に払った費用としては一条工務店は非常にコストパフォーマンスが良いですよね。
    (良いと思っています^^;)
    案外家の外にお金がかかり、更に、固定資産税やメンテンナスなど、維持のために
    必要なお金の計算が甘かったなぁ~と反省中です。
    あたたかい家で、お財布もあったかになるようにがんばります^^

  6. はっち より:

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    コメントありがとうございます^^
    男は辛いですよね^^
    昼間の設定温度下げちゃいましょう。
    多分すぐ上げられてしまいますね。
    最近寒くなってきて、ピコピコ温度をいじっては電気代を確認しています。
    太陽光のローンが終わったら、ローン返済も、貯蓄も頑張らないとですね。
    太陽光は不定なものなので、10年後までは置いておくつもりですが、
    開けたらびっくりぐらいの金額が入ってないか期待です(無理かなw)