繰り上げ返済するなら一年の内いつまで!?

こんばんは、はっちです^^♪

自分は以前、今良く(たまに?)テレビで出てくる東進ハイスクール数学の志田先生の講義を受けたことがあります。

「今でしょ!?」の林先生ではないです^^;

 もう十数年前ですが(´∀`)懐かしい

 志田先生の講義はものすごかったですが、それにかぎらず予備校の先生ってすごかったです。

覚えるだけの勉強から、身に付ける勉強に変わった気がします。

勉強って興味が持てると面白いですよねo(_ _*)o

住宅ローンを繰り上げ返済する時期を考える

ある程度まとまったお金ができたら、繰り上げ返済するのが総支払い額を少なくする手段なのですが、

住宅ローン減税があるので、一概にそうとは言えません。

住宅ローン減税は、年末にあるローン残高の1%を所得税から控除しますよ。

というものなのですが、ローン残高を年末に減らしてしまうと、住宅ローン減税の恩恵が少なくなります。

詳しくはこちら

お得な返済時期は?住宅ローン減税と金利低減効果の比較
こんばんは、はっちです^^♪ 我が家では外構工事、その他手続きのために、少し多めに住宅ローンを借りておりましたので、早速繰り上げ返済してきました^...

この記事の中でいつ繰り上げ返済すれば住宅ローン減税と、元金削減効果が高いのかを計算してみました。

 

じゃぁ。(-_☆)お?

 

一年の内いつ繰り上げ返済すれば一番オトクなのか?

ということは1月に返済するのが一番オトクなのですが、

いつまでに繰り上げ返済すれば、よりオトクなの?ということが気になったので計算してみました。

一年の内でいつまでに住宅ローンを繰り上げ返済すべきか。

1月~12月のうち、どの月までに繰り上げ返済するのが良いのか?

というのは1月に返済したほうが良いことは一目瞭然です。

 

当然、12月に返済するよりも、1月に返済した方が、住宅ローン減税量は年末時点での住宅ローンの残債の1%であるため、恩恵を多く受けられることになります。

それでは、いつそれが逆転するのか?ということを計算します。

いきなり計算結果。

 

繰り上げ返済するのぎりぎりは3月

4月以降に繰り上げ返済するぐらいだったら、年明けの1月に繰り上げ返済したほうがオトク。

という計算結果になりました。

 

では、実際どれぐらいオトクだったかというと、

 

年末の12月に繰り上げ返済100万円した場合と、年明け1月に100万円繰り上げ返済した場合では1万円ぐらいの差がでました。( ̄∇ ̄+)ちょっとオトク

 

住宅ローン減税が1%で住宅ローン金利が一月当たり0.1%程度と考えればその差は概算9000円ぐらいだよね・・・と計算してから当たり前なことに気がつく。。。o(_ _*)o

 

ただ、これは我が家の場合です。

住宅ローンの金利、借入額、ご自身の所得、建築時期によっても異なってきますので、気になる方は計算してみてください^^

それにしても、後から返済したほうがオトクというのも面白いですね^^

100万円繰り上げ返済しようとしていたが、翌年1月でいいや。

となれば、その間その100万円は色々使えます。


上手く運用できれば計算した以上のメリットがあるかもですね( ̄∇ ̄+)


この繰り上げ返済と同様の考え方で、ボーナス払いの月を1月と7月に設定しておくのも、住宅ローン減税の恩恵を受けるために良さそうですね。

 


それでは~ヾ( ´ー`)

コメント

  1. とり より:

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    とりです(・∀・)
    写真は、はっちさんの手ですか?
    きれいな手ですね~:*:・( ̄∀ ̄)・:*:
    いつ繰上返済するかって悩ましいですよね。
    たとえ手元に資金があったとしても、それを繰上返済で使うべきか、何かあった時のためにとっておくか…
    我が家は毎年1月に繰上返済できたらいいなぁと思っていますが、現金を放出するのって今となっては勇気がいりますね(^o^;
    この計算はその方のサイトで簡単にできるのでしょうか?
    教えていただけると嬉しいです( ´艸`)

  2. スペシア より:

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    スペシアです。
    おお、助かります。
    何も考えずに繰り上げしてしまうところでした。
    1月になったら繰り上げするようにしてみたいと思います。

  3. はっち より:

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    コメントありがとうございます^^
    この写真は、素材屋さんからフリー素材を借りてきたものです^^;
    こんなきれいな手ではなく、もっと黒いです(爆)
    繰り上げ返済のお金って結構勇気が入りますよね。
    もしかしたら急な出費が・・・と考えてしまうと二の足を踏んでしまいます^^;
    計算できるサイトは、みかローンというサイト様です(コメント欄ならいいかなとw)
    わからないことがあったら聞いて下さい~^^

  4. はっち より:

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    コメントありがとうございます^^
    総額からすればちょっとした額ですが、細かいことの積み重ねですよね^^
    何かと入用な年末をお金持った状態で越せるのもいいですね。
    ただ、決済日がいつかをしっかり銀行に聞いておかないとですね^^