こんばんは、はっちです＾＾♪
すべて引き渡しが終わり、最後に司法書士さんに支払われる報酬額が確定して、預かり金がすべて精算されました。
今回は一条工務店から引き渡しを受け、最後に預り金の返金を頂きました。
家を建てるに当たって必要な諸経費、その内容の紹介です。
最終金額が確定！預り金はいくら返ってくる？
一条工務店の預り金は、契約の最初に細々とした費用を毎回請求するのは大変。
ということで、契約時に１００万円預けて、細かな事務作業や、登録費、登記の費用などの支払いをしてくれます。
当然１００万円というのは少し多く、最終的に使用した分以外を返金していただけます。
ただ、やはりいくら返ってくるの？とういのは気になる所。
今回はその内容の明細を紹介したいと思います。
１００万円の預り金から使用した明細
契約印紙代
１５，０００円
追加契約書印紙代×４
２００円×４
４回も！
なんですが、一回は一条側の見積もり間違いによる物だったような気がするんですが、しっかり取られてますね（TT）
最後の一回は、最終的に電力会社からの引き込み工事の追加ですね。
設計業務委託料
１０５,０００円
そういえば最初に支払い契約しましたね。この分以上は働いてもらった気がします（汗）設計番号３－１７(^_^;)
設計業務受託契約書印紙代
２００円
都市計画法５３条
５４,０５０円
見慣れない条例ですが、（以前の記事）で目の前の道路が３ｍ幅から１６ｍ幅になるんだわ。
だから、道路中心から８ｍは建物建てるんじゃないよ！
と、突然言われて、さすがに頭に来てしまった時の話ですねσ(^_^;)ぽりぽり
この法律を適用すれば、
「道路工事が発生したら、セットバックしてね、それまでは使ってていいよ。」
という許可申請のための費用です。
当然なんですが、手数料かかるんですね（汗）
浄化槽第７条
１１,１２０円
浄化槽設置のための申請費用でしょうか。
金消契約印紙代（夢発電支払い用）
１０,０００円
我が家は１８．２kWで余裕の５００万円オーバーでした。
保存 抵当権設定（登記）
１０４,５００円
これが、司法書士さんに支払われる報酬額と印紙代などですね。
ちょっとこの登記の内訳を紹介します。
目安になりますでしょうか＾＾
所有権保存登記
１２,０００円（報酬額）＋１０,９００円（登録免許税又は印紙代）
抵当権設定
４５,０００円（報酬額）＋２７,０００円（登録免許税又は印紙代）
全部事項証明書・閲覧
３,０００円（報酬額）＋３,６００円（登録免許税又は印紙代）
登録免許税も印紙代もかからない、表示登記、地目変更は、自分で行いました。
登記はさほど難しいものではないのですが、法務局まで行くのが面倒ですね。
そして、お役所仕事についていける方（笑）
所有権保存登記ぐらいは簡単にできそうな気がしますが、銀行からストップがかかりました。
抵当権の設定は、住宅ローンの借り入れ金額で印紙代が上下するそうです。
こうやってみると、司法書士さんに払う報酬額が６０,０００円、登録免許税又は印紙代で４１,５００円かかるんですね。
やはり、一番の手間は表示登記なのかもしれないですね。
報酬額で６０,０００円～７０,０００円ぐらいかかるようです。（登録免許税は０円）
ただ、この中入っていないものとして、水道加入金、引き込み工事が入っていません。
これが高額で、確か７０万円近くかかっています（汗）
何せ、田んぼ、畑の真ん中なので、上水道が目の前まで来てないんですよね。
道路一本渡るだけでしたが、アスファルト削ったり、ガードマン配置したりで、結構取られました。
どのぐらいからか基準はわかりませんが、ある程度高額になると、直接支払ってね～となるみたいですね。
家の全体金額からすると、わずかですが、貯金から支払うとなると、７０万円は結構痛いです。
我が家はこの他に、農地転用でも５０万円ほど払っておったり、一次外構費用も直接払ってますので、預り金の他に、２３０万円ほど直接支払ってます。(;´Д`)ノカードで払いて～。
頭金を払った後なので、結構厳しかったですね＾＾；
ただそれだけに、預り金だけみますと、６０万円ぐらい戻ってきました＾＾
本来であれば土地の絡みで、もう少し請求されたりするのかもしれないですね。
我が家の預り金精算では６０万円ほど戻ってきました。
我が家の預り金精算でしたが、いろいろな節目で出費していっていますね。
やはり一条工務店としても、お金を預かってるだけあって、しっかり明細をいただけます。
これらの明細の流れを見ていると、当時を思い出せます＾＾
お金の流れはその人を表しますね。
それでは～(｡･ω･)ﾉﾞ
気になる固定資産税はこちら
コメント
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オマエのやりとりに爆笑してしまいました(笑)
わかる気がします(^_^)うちの長男も真似するので、口が悪い私たちはよくヒヤヒヤします。
【～だろ？】とか言われるとドキっとします。
預り金、我が家はたぶん戻らない感じです。
預り金の中でうまくやれるよう、営業さんが動いてくれています。現金がないのです(笑)
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コメントありがとうございます＾＾
子供は結構大人の話聞いてますよね～。
最近は幼稚園に行くようになって、ちょっと変な言葉覚えてくるのが痛いです＾＾；
うるさい！
だったのが、
うるせぇ！になったり・・・（TT）
営業さん預り金気にしてくれてるのですね＾＾
収まってくれるのがいいですよね～。
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スペシアです。
我が家も60万円帰って来たと喜んでいたら、やはり水道引き込み代が別請求になっていました(´Д ｀)
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らっこです。
「オマエ」の話はうちの息子も同じような感じです（笑）
うちは、TVの「オマエ」にも反応します(^_^;)
子ども向けの番組でもよく出てくるんですよね。
登記は可能な限り自分でやりたいと思っているのですが、
やはり銀行からNGが出る場合も多いんですね～。
法務局が自宅の目の前なので、やる気だけは十分なのですが・・・。
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コメントありがとうございます＾＾
スペシアさん宅も引き込み代別だったんですね。
あれ、結構かかるんですよね・・・
割引とか無いのかと聞いてしまいました。
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コメントありがとうございます＾＾
案外、あまり使ってほしくないような言葉遣いってTVでありますよね。
自ら注意してくれてるのか、ただ楽しんでいるのか＾＾；
法務局が目の前というのは、すごくいい環境ですよね＾＾
今はインターネットで色んな情報が手に入りますし、登記の相談もし易い環境なので、ぜひトライしてほしいですね＾＾
本来登記は、不動産の所有者が行うものなので、銀行都合でNGというのは、ちょっと頂けないな～と思ったりしてはいます＾＾；